vol.475借換え相談シュミレーション

2021年10月02日

15:59 【借換え相談・シュミレーション】

　こんにちは、今月お引渡しのお客様用にアルバム＆DVDを作成したんだけど、その作業がとっても楽しかったスタッフさとうなんだよね♪　そのお客様との思い出も色々頭を廻ってね(^ー^* )フフ♪　素敵な想い出の品になるといいな♪

　え～っと、昨夜２年ちょっと前に自宅を購入して頂いたお客様から住宅ローンの借換相談があってね。ポッと思い付いたような相談だったんだけど、おいらは元利均等払いのシュミレーションが出来るエクセルがあるし、ローン電卓と共にお客様から送って頂いた既存借入の資料を分析してね。「現在の借入」の内容がわからない事には比較しようがないからね。やっと現金融機関からの書類の謎解きを終えてさ。現新の金利商品＆金利は現：変動・0.975％で新：10年固定0.495％→11年以降1％(想定)だったんだけど、結局総費用の差は15万円くらいだったんだよね。持ち出しの50万円近くを含めてね！そして、逆に保証料の戻りが恐らく25万円前後ある事でトータルで40万円くらいの得だったな。因みに借換えの大まかな得する要件って残存が25年以上ある事と金利差が1％以上ある事だと思うんだわ。そんな感じね♪

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