vol.1740数十年後に見て分かるよう

2025年07月13日

08:56【数十年後に誰が見ても分かるように】

　おはようございます、残念ながら今朝走れなくてガッカリしたstaffさとうなんだわ。難案件処理中のよくあるあるで頭の中が悶々状態が続いてね。。。あまり熟睡出来なかったんだわ。1:30、3:00って起きたのは記憶してるんだよね。筋肉痛がマシになったし、日曜は人も少ないから走りたかったね。

　え～っと、現在お申込みを頂いて契約書類を作成している案件があるんだけどね。昨日も所有者さん(相続人)にお越し頂いて2時間半も打合せしたんだけどね。田舎というのもあって色々複雑だし、土地は確定測量の必要性を訴えて3年前にやって頂いたからスッキリしてるんだけど、建物がね。あとは相当前に建てた時、その後に改築した時に、もう既にお亡くなりになってるから本当の理由は分からんけど、お金を節約したのか、手続きを怠ったのか、当時の法規制が緩かったからなのか、周りのプロが無知だったのか、検査済を取得しなかったり、確認を取得せず改築で処理したもんでね。実態と現況が違うって今の新築ならないけど、昔は色々な理由で出来ちゃったからね。公的機関と現況の相違があるのは好ましくないんだよね。あとは新築時の確認申請地番と実際の地番が異なっていて、相違ない事の証明とかも4か月も掛けておいらが立証したんだよね。（写真のが証明書類ね）これ、本当に苦労したんだわ。買主さんは急いでいるのもあってどうでも良い事なのかもしれないし、売主さんは売ってお終いだけど（まぁそんな気持ちはないと思うけど）、でもさ、ずっと先の将来に買主さんの相続人がこの物件を売る時に、現所有者さんとは契約書だけの繋がりしかなく縁が切れてるし、手掛かりはおいらの作成した契約書・重説・添付資料しかないんだよね。相当な理由付けや説明が必要な重説で、書いた事はないけど論文みたいになるんだわ。遠い将来、「誰が見ても分かるように」ってのは仲介業者としての責任だと思うんだわ。その遠い将来においらもこの世にいない可能性の方が高いと思うしね。だからしっかり時間を掛けて作りたいんだよね。本来なら3時間以上説明に必要な気がするけどね。まぁ案内時にかなり説明したけどさ。そんな感じね♪

vol.1740